壽險業在世界各國都佔有舉足輕重的角色,他們具有獨到的投資眼光,跟著壽險業投資準沒錯~
〔記者徐義平／台北報導〕受到金管會最低收益率2.875%限 制及各項房市政策衝擊，導致壽險業者無法將資金投入國內房地產，造成前十大壽險積累的3.6兆元資金無去處，近兩年只好將資金尋求海外房地產，光是今年上 半年壽險業者境外投資房地產的金額便達460億元，已經超越去年全年交易總額，更較國內商用不動產上半年投資金額213億元多出逾一倍，預計下半年會有更 多資金往境外尋找可投資的房地產。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，近期國內商用不動產交易金額節節下滑，第二季更僅有107億元，相較去年大減63%，更是該季別6年來的新低紀錄，推測是壽險業者受金管會最低收益率2.875%牽制結果。
趙正義表示，少了壽險業者支撐買盤的商用不動產，其實像是洩了氣。統計上半年委託多家商仲業者標售的資產便有14筆，不過，卻僅有1筆標脫而已；上半年國產署標售約24筆資產，也僅有8筆標脫；地上權更慘，上半年標售約7.4公頃，卻僅不到兩公頃標脫。
根 據仲量聯行統計，2014年第一季十大壽險業者可投資房地產資金額度約3.09兆元，直到今年第一季更積累到3.6兆元，再多出5100億元資金可投入房 地產，大增約16.5%，不過，卻在國內找不到符合法規的投資標的，因此，壽險業者將投資目光放到境外。其實根據仲量聯行全球資產市場統計，第一季全球境 外投資總金額達1.4兆元，前四大境外投資資金來源主要來自美國、加拿大、德國與中國等，至於境外投資湧入的前三大地區倫敦、紐約及東京，三地的租金淨收 益率均超過3%，今年台灣壽險業者國壽與富邦人壽便合計砸436億元買進倫敦房地產。
反觀國內商用不動產租金收益率不到3%，加上去年7月1日取得使照的新建大樓，房屋稅暴漲，導致暴漲的房屋稅至少再吃掉租金的一成收益，讓部分業主經營更難獲利。
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